房地产市场动态 - 7月末全国商品房待售面积76486万平方米 较6月末减少462万平方米 连续五个月下降 [2] - 1-7月房屋新开工面积35206万平方米 同比下降19.4% 降幅连续五个月收窄 [2] - 1-7月新建商品房销售面积51560万平方米 同比下降4.0% 降幅较去年同期收窄14.6个百分点 [2] - 1-7月房地产开发投资53580亿元 同比下降12.0% 房屋施工面积638731万平方米 同比下降9.2% [2] 市场趋势分析 - 房屋新开工面积降幅连续收窄 显示行业三年多的体量收缩接近尾声 [3] - 核心城市优质地块土拍保持热度 上海7月宅地出让金达286亿元创年内新高 [3] - 300城7月住宅用地成交规划建面同比下降15.2% 但出让金同比增长11.2% [3] - 上海深圳苏州南京等城市相继刷新地价纪录 优质项目入市将支撑市场 [3] 房企资金状况 - 1-7月房地产开发企业到位资金57287亿元 同比下降7.5% [4] - 国内贷款9207亿元 同比增长0.1% 利用外资17亿元 同比增长3.2% [4] - 自筹资金23230亿元 同比下降8.5% 定金及预收款16815亿元 同比下降9.9% [4] - 个人按揭贷款7918亿元 同比下降9.3% [4]