REIT市场表现 - 过去一周REITs指数整体下行 中证REIT全收益指数单周下跌1.49%至1080.91 [2] - 消费类REITs跌幅最小为-0.64% 能源类下跌1.20% 保障房类跌幅最大达-3.21% [2] - 市场总上市73只REITs 总市值2178亿元 流通市值1023亿元 [2] 市场驱动因素 - REIT市场调整主要由债市承压驱动 10年期国债收益率逼近1.75% [3] - 与国债利差维持在相对低位 未出现大幅上扬 [1][3] - 保障房板块因债性最强跌幅最深 扩募落地带来的涨幅基本抹平 [3] 市场结构特征 - 大类资产估值重估成为市场主线 对利多利空因素反应钝化 [3] - 债市"低票息 高波动"特性在REIT市场放大 短线资金体验感不佳 [3] - 利差水平低位运行对增量配置盘资金吸引力有限 [3] 发行进展 - 三只REITs更新发行状态 包括华夏凯德商业资产、中信建投沈阳软件园及国泰君安东久产业园扩募项目 [2] - 相关项目已针对证监会反馈意见完成回复 [2]