不动产出租代开发票操作流程 - 个人出租住房可通过电子税务局电脑端或手机APP代开增值税发票 需以产权所有人身份登录系统[6] - 代开申请需填写租赁双方信息 出租方必须是登录APP的房主本人 承租方根据企业或个人类型选择不同填写方式[5] - 不动产信息需按产权证填写详细地址、建筑面积、不动产权证书号 住宅类用途选择"住房" 非住宅选择"其他"[7][9] - 合同信息需填写实际租期对应的总租金金额 租赁期选择申请代开的起止月份[8][9] - 需上传房屋租赁合同和房屋产权证书扫描件作为佐证材料[7][9] - 系统自动计算应纳税费 包含增值税及附加税费、房产税和个人所得税 示例显示100元租金产生2.38元税额[10] - 审核通过后需完成在线缴税 可选择多种支付方式 缴款成功后即可开具并下载发票[18][19][21] - 完税证明可通过"开具税收完税证明"模块查询并下载PDF格式文件[19][23][24] 电子税务局功能扩展 - 解除企业关联关系功能允许离职人员通过"综合信息报告-身份信息报告"模块申请解除与前雇主的办税员关联[32][33] - 解除关联关系时需选择解除原因并上传对应证明材料 无论企业处于正常或非正常状态均可操作[36][37] - 小规模纳税人转为一般纳税人后不再享受"六税两费"减免优惠 但符合小型微利企业、新设立企业或个体工商户条件的仍可享受[41][42]