核心观点 - 多地持续优化住房公积金政策 包括降低首付款比例 提高贷款额度 扩大使用范围等 旨在减轻购房负担 释放消费需求 稳定房地产市场[1][2][3] 政策调整内容 - 成都购买保障性住房公积金贷款最低首付款比例降至15%[1] - 成都单双缴存人最高贷款额度上浮50% 分别从60万元和100万元提高至90万元和150万元[1] - 合肥拟上调公积金最高贷款额度 多子女家庭首套住房最高可贷144万元[2] - 合肥拟将"商转公"贷款纳入政策调整范围 允许已受理未发放贷款按新政策重新办理[2] - 苏州支持提取公积金支付物业费 每年可提取一次 额度不超过实际支付的一年物业费用[2] 政策影响分析 - 公积金适用范围扩大至物业费支付 旨在"解放"消费者 增加可支配消费资金[3] - 公积金支付物业费政策有助于稳定物业费收入 缓解物业企业经营压力[3] - 上半年各地调整公积金政策近150条 优化方向包括提高贷款额度 支持提取公积金用于首付等[3] - 在房价下跌背景下 购房者优先考虑公积金和商业"组合贷" 期待公积金贷款额度进一步提高[3] 市场趋势 - 自去年9月增量楼市政策出台后 房地产市场呈现止跌回稳势头[4] - 市场分化明显 一线及重点二线城市止跌回稳情况好于三四线城市[4] - 北京已率先优化房地产政策 预计上海 深圳等更多城市将跟进优化限购政策[4]