房价整体趋势分析 - 全国新建商品房平均单价在2025年上半年约为9649元/平方米，与2020年上半年的9638元/平方米基本持平，表明价格已回归五年前水平[11] - 新建住宅平均单价在2025年上半年约为10128元/平方米，处于2020年全年9980元/平方米和2021年上半年10702元/平方米之间，相当于4-5年前价格水平[12] - 70个大中城市新建商品住宅销售价格自2021年9月起持续环比负增长，仅2023年前5个月出现微幅正增长[3] 不同层级城市分化特征 - 一线城市房价韧性显著高于二三线城市，新建商品住宅价格环比负增长起始时间较晚：一线城市2022年9月开始，二线城市2021年10月开始，三线城市2021年9月开始[5] - 二手房市场跌幅大于新房市场，70个大中城市二手住宅价格环比负增长同样始于2021年9月[7] - 二手房市场同样呈现城市层级分化，一线城市到2023年5月才开始连续环比负增长，而三线城市早在2021年7月就已进入下行通道[9] 区域房价回归时间点比较 - 东部沿海省份价格回归较早：江苏2025年上半年商品房均价9887元/平方米，相当于2018年上半年水平（9928元/平方米）[17]；浙江均价15440元/平方米，回归2019年水平（15304元/平方米）[14] - 中部省份回调明显：湖北2025年上半年均价7696元/平方米，回落至2017年水平（7675元/平方米）[32]；河南均价6331元/平方米，回归2019年初水平（6350元/平方米）[29] - 西部省份深度回调：甘肃2025年上半年均价5911元/平方米，回落至2018年水平（5998元/平方米）[24]；云南均价6538元/平方米，回归2018年初水平（6675元/平方米）[20] - 特殊波动案例：四川2025年上半年均价8405元/平方米，但2024年初曾跌至6900元/平方米左右，呈现较大波动性[21] 市场成交量变化 - 2025年上半年全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积38358万平方米，同比下降3.7%[11] - 同期新建商品房销售额44241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额38849亿元，同比下降5.2%[11]