限购政策调整 - 上海外环外住房限购自2025年8月26日起取消套数限制 符合条件的沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年的非沪籍家庭均可不限购 [2][4] - 成年单身人士视同家庭执行限购政策 沪籍居民在外环内限购2套住房 非沪籍需连续缴纳社保或个税满3年方可在外环内限购1套住房 [2][4] - 政策力度超过北京 外地社保年限要求1年而非北京的2年 显著扩大合规购房者基数 [2][4] 房产税政策优化 - 非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [5] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 按年征收 [5] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提升至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提升至216万元 [6] - 二套公积金贷款最高额度从130万元提升至149.5万元 支持提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [6] 商业贷款利率机制调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 统一利率定价以减轻居民购房利息负担 [7] 政策影响与战略目标 - 政策通过"核心区严控 郊区松绑"差异化策略缓解外环外高库存板块去化压力 同时服务于人口疏解和区域协同战略目标 [4][7] - 一线城市限制性政策松动后市场反应良好 此次调整有助于释放郊区购房需求 实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢 [7]