政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产优化政策通知 自2025年8月26日起施行[1] - 政策涵盖四大方面：调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷 完善个人住房房产税[2][3] 限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭[3] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在外环内限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15%[4] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元[4] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[11] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算[11] 信贷政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 由银行根据风险状况等因素确定具体利率水平[6] - 以商贷200万期限30年计算 二套房利率调整后非差异化地区月供减少439元[9] 房产税政策完善 - 非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税[7] - 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除[7] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策[7] 政策影响分析 - 新政采用组合拳方式支持楼市发展 涉及面覆盖刚需和改善型需求[8] - 限购优化有望缓解外环外库存压力 促进一二手房置换链条顺畅运行[13] - 利率调整使二套房月供减少439元 实惠体感明显强于以往LPR调整[9] - 公积金提取首付政策提升购房意愿 绿色建筑贷款优惠引导开发商提升产品品质[12] - 参考杭州取消利率差异后成交数据：新房成交面积环比增加16% 房价指数环比上涨0.9%[14]