政策核心调整 - 央行上海总部发布通知 对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整 核心变化是商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房[2][3][4] - 政策调整依据为中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求 旨在促进房地产市场平稳健康发展[4] 利率定价机制具体安排 - 在利率定价机制安排方面 上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房[4][5][6] - 银行业金融机构需根据机构经营状况和客户风险状况等因素 合理确定每笔贷款的具体利率水平[4][6] - 政策落实由上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构进行 以规范市场竞争行为并维护市场秩序[4][6] 政策影响与市场分析 - 此次调整后 上海自贸区临港新片区与6个郊区二套商贷利率从此前的LPR-25BP 核心区二套商贷利率从LPR-5BP 统一降至LPR-45BP 有利于降低居民购房利息支出和减轻房贷负担[6] - 分析师指出 上海本次政策在优化限购和加大公积金支持方面与北京相似 但在降低购房成本方面力度更大 明确不再区分首套和二套商贷利率 并完善房产税政策 整体政策范围更广[7] - 随着北京和上海先后优化楼市政策 市场预期深圳跟进概率增加 此举有助于提振市场预期并促进市场止跌回稳[7]