地产股市场表现 - 2025年8月25日AH股地产股集体上涨 A股万通发展涨停 万科A和深深房A涨幅超9% 荣盛发展和金地集团涨超6% 绿地控股 保利发展和华发股份涨幅超4% [3] - 港股万科企业涨幅9.86% 融创中国上涨超6% 龙湖集团和新世界发展升逾5% 富力地产和越秀地产涨幅均突破4% [3] - 上涨动力来自楼市利好政策预期 [3] 中国恒大退市事件 - 2025年8月25日上午9时中国恒大正式被港交所取消上市地位 结束约16年上市历程 [4][5] - 退市直接原因是停牌超过18个月 港交所根据《上市规则》第6.01A(1)条执行除牌 [5] - 停牌起始日为2024年1月29日 最终除牌期限为2025年7月28日 [5] 恒大历史发展与危机 - 2009年11月5日在香港上市 初期市值超700亿港元 成为当时在港上市最大内地民营房企 [5] - 2021年爆发流动性危机 同年12月全面开启境外债务重组 [6] - 恒大物业发现134亿元资金被占用导致"恒大系"上市公司停牌500余天 [6] 财务与监管状况 - 2023年7月17日披露2021和2022年度合计超8000亿元人民币亏损 刷新中国企业最高亏损纪录 [8] - 2021年12月起监管层介入专项审计 2022年3月发现恒大地产涉嫌提前确认收入等违法违规行为 [9] - 2023年8月证监会对恒大立案调查 同年9月董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 [9] 清盘进程与资产处置 - 2024年1月29日香港高等法院裁定中国恒大清盘 当日股价定格0.16港元 总市值约21.52亿港元 [9] - 截至2025年7月31日清盘人收到187份债权证明 申报债权总额约3500亿港元(450亿美元) [9] - 资产变现总计约20亿港元(2.55亿美元) 其中8170万港元(1100万美元)来自恒大直接持有资产 19亿港元(2.44亿美元)来自附属公司资产 [10] 清盘工作复杂性 - 恒大在多个司法管辖区拥有超3000家法律实体 在超280个城市有约1300个在建项目 物业管理服务涉及3000个项目 [10] - 清盘人强调清盘是漫长过程 集团业务规模和复杂性进一步放大工作难度 [10]