新增房贷利率政策 - 上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [4] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 [5] - 上海新增二套房贷利率最低可达3.09% 与首套房贷利率一致 [6] 存量房贷利率调整机制 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [7] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [7] - 以8月20日发布的5年期以上LPR 3.5%为基准 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低至3.36% [8][9] 银行执行与操作安排 - 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行等23家银行上海市分行已通过官方微信公众号发布优化调整公告 [3] - 自9月1日起启动调整工作 借款人可通过贷款经办行或线上渠道查询是否符合下调条件 [10] - 利率调整不收取任何费用 银行未委托任何非官方机构代办 客户需谨防诈骗活动 [17]