土地供应 - 第35周重点城市供应土地建筑面积838万平方米 环比上升72% [1] - 一线城市仅北京新增挂牌2宗含宅地 其中朝阳区地块起拍总价31亿元 [1] - 重点城市供应含宅用地73幅 平均容积率1.96 青岛/南京/漳州宅地平均容积率均低于2.0 [1] 重点供应地块详情 - 北京朝阳区太阳宫综合用地容积率2.6 起拍价31亿元 规划建面5万平方米 起拍楼板价6.1万元/平方米 毗邻2022年出让地块楼板价达8.8万元/平方米 [2] - 苏州吴中区低密宅地容积率1.3 规划建面7.2万平方米 出让底价11.56亿元 起拍楼板价1.6万元/平方米 要求住宅单套面积不低于140平方米 装修标准不低于3000元/平方米 [2] 土地成交 - 第35周成交建筑面积343万平方米 环比上升23% 成交金额218亿元 环比大幅上升76% [3] - 平均溢价率2.3% 处于年内低位 无10亿元以上地块溢价成交 [1][3] - 南京江宁谷里定向回购宅地溢价率44.24% 经过170轮竞价以8.02亿元成交 楼板价5634元/平方米 [4] 定向回购地块特性 - 南京江宁谷里地块采用定向开发模式 地上计容房屋由指定单位以12100元/平方米包干单价整体回购 需规划住宅不低于1388套 [4] - 成交房地价差仅6466元/平方米 利润空间极度压缩 附属设施及车位不单独计价 [4] 核心城市地块成交对比 - 南京雨花台低密宅地容积率1.5 起拍楼板价1.86万元/平方米 周边新房售价3-4万元/平方米 最终由颐居建设以18亿元底价竞得 [4] - 北京顺义区薛大人庄村地块由懋原地产以楼板价27989元/平方米底价竞得 [12] - 无锡XDG-2025-31号地块由无锡文旅以楼板价19612元/平方米底价竞得 [12]