一线城市二手房市场概况 - 8月北京二手房住宅网签13331套，较7月增加547套 [2][3] - 深圳8月二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，已连续6个月超过行业"荣枯线"5000套 [2][6] - 广州8月二手住宅网签8700套，环比下降2.92%，1-8月网签74275套，同比增长7.62% [8] 北京市场分析 - 市场活跃度提升主因是8月8日出台的楼市新政，聚焦优化限购和加大公积金贷款支持 [3] - 新政有利于引导需求向五环外流动，五环外新房成交占比超80%，二手住宅成交占比超50% [3] - 未来政策有进一步优化空间，如降低购房门槛、简化购房手续、支持公积金"带押过户"等 [4] - 北京政策调整为全国房地产市场提供示范效应，预计更多城市会跟进优化 [5] 深圳市场分析 - 深房中协预计2025年"金九银十"大概率会实现，因新房推盘高峰、国庆假期、婚房需求及A股亮眼表现提振信心 [7] - 业内人士预计深圳可能松绑外围限购政策，加上开发商促销力度加大，9月和10月市场不会比8月差 [7] 广州市场分析 - 8月市场交易节奏放缓，原因包括天气炎热多雨等淡季因素 [8] - "商转公"政策正式实施，从化区推出"网签即入学"等7项措施，长期有利于刚性住房需求，但受益人群相对有限 [8][9] - 受"买涨不买跌"心态、二手房源存量大、选择多影响，购房决策周期长，观望情绪持续，预计9月二手住宅成交量回升可能性不大 [11]