政策导向与行业趋势 - 中共中央国务院发布意见 支持老旧住房自主更新和原拆原建 并持续推动城镇老旧小区改造 [1] - 老旧小区自主更新转向非大拆大建模式 改造方向灵活多样 如发展租赁、文旅、创业等新产业新业态 [9] - 浙江省发布全国首个推进城镇老旧小区自主更新的指导意见 亮点是自愿和自主 由业主委员会或成立的更新委员会提交申请 [6] 具体案例与实施进展 - 深圳红岗花园作为自筹资金旧改案例 多数楼栋的意愿征集同意率超过90% 但近半年无实质性进展 [2][3] - 项目面临公司房签约未完成、资金来源和户型设计待解决、相关改造政策不明确等难题 [3] - 广州已有部分成功案例 如花都区集群街2号是广东首例原拆原建项目 荔湾区鹤园小区3栋危旧房原拆原建中 一栋已封顶预计明年入住 另两栋计划年内施工 [8] 模式优势与挑战 - “居民主体、政府统筹”模式可避免开发商资金问题 降低政府兜底风险 更好满足居民诉求 [8] - 模式难点包括统一业主意见、资金筹措、居民权益保障等 未来配套政策有待完善 将增加企业代建和物业服务等业务机会 [8] - 成功实施需政府引导和政策支持 如土地用途转变、规划调整、资金监管、过渡期安置及困难群体扶助等 [10]