政策核心内容 - 上海市六部门联合印发通知 在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收四方面优化政策 具体包括符合条件的家庭外环外购房不限套数、公积金账户可支付首付款、商贷利率不再区分首套和二套 [2] - 此轮政策被描述为今年上海最大力度的稳楼市措施 [2] 新房市场表现 - 新政出台首周（8月25日至8月31日）上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米 环比增加35.25% [2] - 受新政提振 8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米 环比增加17.5% [2] - 从板块看 浦东新区新房成交占上海新房总交易的25% 闵行区成交4.3万平方米排名第二 奉贤、嘉定和宝山成交面积均超3万平方米 [4] - 上周上海新房均价回升至80937元/平方米 环比上涨13.4% 同比上涨9.6% [5] - 新政后首个周末 外环外重点项目认购量增长超120% 至少出现两个项目开盘售罄且单个项目交易套数均超160套 [5] - 上海新房总来访量较前一周增长11.7% 其中外环外项目来访增长13.3% 外环内来访量增长3.4% [5] - 成交量靠前的项目中出现4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品 显示此类产品热度开始回升 [9] 二手房市场表现 - 8月30日上海二手房单日网签量达1103套 创近3个月新高及最近60天来新高 [2][6] - 中介反馈显示新政后部分房东提价3%～5% 部分小区新增挂牌量增长15% 二手房咨询量上涨约20% 部分门店带看量增长40% [6] 市场参与方反应与预期 - 房产经纪人反映最近一周带看量、咨询量激增 [2] - 销售人员表示项目团队加班研究推盘策略 分析认为新政将引导购房需求关注外环外市场 [5] - 分析师观点认为新政精准到位 降低了购房成本并促进购房需求释放 鼓励房企加快项目营销去库存 在政策效应下上海楼市有望进一步升温 [2] - 市场预期9月有望迎来"量提振、价更稳"的行情 各方对"金九银十"成色有保障颇具信心 [8][9]