土拍总体结果 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗宅地，总成交金额达111.16亿元 [1][3] - 5宗地块中3宗溢价成交，2宗以底价成交 [1][3] - 本次土拍共吸引17家企业参与竞拍，其中国央企14家，混合所有制企业1家，民企2家 [5] 重点地块成交详情 - 杨浦区地块经过75轮竞价，由中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率高达28.09% [2][3] - 普陀区组合地块经过68轮竞价，由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼面价79324元/㎡，溢价率为12.79% [3] - 闵行区地块由浙江精工以5.46亿元竞得，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19% [4] - 青浦区地块由宇诚集团以底价2.7亿元竞得，宝山区组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 [4] 市场热度与行业趋势 - 杨浦区地块吸引9家竞买人，体现出开发商对高价值稀缺地块的高度关注和未来看好潜力 [2][5] - 本次土拍出现宇诚集团、浙江精工两家首次进入上海市场并成功摘地的民企，反映出非传统型民企对上海房地产市场的认可 [5] - 杨浦区地块因位于内中环间、距黄浦江约700米、交通便捷及配套成熟等稀缺资源而备受市场看好 [5] - 土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场有望持续稳定 [2][6]