深圳市房地产政策优化调整核心观点 - 深圳市于2025年9月6日起实施一系列房地产政策优化措施，旨在满足居民刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展 [1] - 政策核心在于分区优化住房限购、调整企事业单位购房条件，并优化个人住房信贷及公积金使用规则 [1][4][5][6] 分区优化居民商品住房购买政策 - 符合购房条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非户籍家庭在上述区域限购2套商品住房 [1] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房完全取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士的限购政策按居民家庭标准执行 [3] 分区优化企事业单位购买商品住房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [4] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立年限满1年、累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [4] - 在本市其他区域企事业单位购房不再审核资格 [4] 优化调整个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率，将根据自律机制要求及自身经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5] 住房公积金政策修订征求意见 - 拟新增六类提取情形以支持职工住房消费，加大对购买首套或第二套住房的支持力度 [6] - 拟新增购房首付款提取，购买首套住房可全额提取公积金账户余额，购买二套房可提取账户余额的60%用于支付首付款 [6] - 拟新增购房税款提取，可用于支付契税等，提取额不超过实际税款金额，需在税票开具3年内申请 [6] - 拟新增异地购房还贷提取，范围由深圳扩展至全国，首套房每月可提取额为月实际还贷额，二套房为当月应缴存额的60%且不超过月实际还贷额 [7]