核心观点 - 2025年8月TOP10房企销售表现优于行业整体，全口径销售额同比降幅收窄至-3%，环比增长12%，而TOP100房企同比降幅达-19%，环比下降-3% [3] - 1-8月累计销售数据显示行业整体承压，TOP10和TOP100房企全口径销售额同比分别下降-13.1%和-13.8%，但TOP10累计同比降幅较1-7月收窄1.1个百分点 [3][4] - 房企分化加剧，头部房企如建发房产、中国金茂单月同比增速超45%，而TOP50房企中近50%企业8月同比降幅超过-30% [5][6] 销售表现分析 - TOP10房企8月全口径销售金额1,197亿元，同比-3.1%，环比+11.6%，权益销售金额810亿元，同比-11.2% [3] - TOP100房企8月全口径销售金额2,202亿元，同比-19.2%，环比-2.8%，权益销售金额1,542亿元，同比-22.5% [3] - 1-8月TOP10房企累计全口径销售金额1.08万亿元，同比-13.1%，较1-7月降幅收窄1.1个百分点 [3] - TOP100房企1-8月累计全口径销售金额2.23万亿元，同比-13.8%，较1-7月降幅扩大0.6个百分点 [4] 房企梯队分化 - TOP50房企8月全口径销售金额同比中位数为-29.7%，46家样本中50%企业同比降幅超-30% [5] - 1-8月TOP50房企累计销售金额同比中位数-11.2%，30.4%企业同比降幅在-30%至-10%区间 [5] - 建发房产8月全口径销售金额同比+69%，中国金茂同比+47%，招商蛇口同比+38% [6] - 1-8月中国金茂累计全口径销售金额同比+26%，建发房产同比+10%，越秀地产同比+4% [6] 面积指标变化 - TOP10房企8月全口径销售面积576万平，同比-17.1%，环比-6.3% [3] - TOP100房企8月全口径销售面积1,098万平，同比-29.2%，环比-16.9% [3] - 1-8月TOP10房企累计销售面积5,060万平，同比-22.2% [3] - TOP100房企1-8月累计销售面积1.10亿平，同比-23.2% [4]