深圳市房地产新政核心内容 - 深圳市发布《关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行 [1] - 新政涉及分区优化住房限购政策、调整企事业单位购房规定、优化个人住房信贷政策等 [2] 分区优化住房限购政策 - 符合购房条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [4] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非深户籍家庭在上述区域限购2套 [4] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格 [4] 企事业单位购房政策调整 - 企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房需求 [2] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [2] - 在深圳市其他区域购买商品住房不再审核购房资格 [2] 个人住房信贷政策优化 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [2] - 金融机构将根据自律机制要求和自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [2] 住房公积金政策支持 - 拟新增六类提取情形支持职工住房消费，加大对职工购买首套或第二套住房的支持力度 [3] - 拟新增购房首付款提取，购买首套房可全额提取公积金账户余额，购买二套房可提取账户余额的60%用于支付首付款 [3] - 拟新增购房税款提取，可提取公积金支付契税等购房税款，提取额不超过实际缴纳税款金额 [3] - 拟新增异地购房还贷提取，还贷提取范围由深圳市扩展至全国，首套房每月可提取额为月实际还贷额，二套房为当月应缴存额的60%且不超过月实际还贷额 [3] 深圳房地产市场近期表现 - 今年7月深圳新房成交量下降，二手房成交量继续增长 [6] - 8月深圳二手房市场成交呈现回暖势头，二手房（含自助）录得量呈现四连涨 [6] - 截至8月28日，深圳全市新房住宅累计成交1973套（预售1121套、现售852套），二手住宅累计过户4010套 [6] - 市场呈现"以价换量"特征，除少数热门房源外，多数房源成交面临压力 [6] 一线城市政策对比与展望 - 北上广深四个一线城市中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也在不断对限购政策进行松绑 [7] - 上海新政核心在于"核心区严控、郊区松绑"，北京也同步松绑了郊区限购，形成"定向宽松"策略 [7] - 分析人士表示，在"稳楼市"政策主基调下，一线城市未来进一步放松的节奏可能会加速 [7]