深圳楼市新政核心内容 - 深圳市于2025年9月5日发布通知，优化调整房地产政策措施，包括分区优化住房限购政策、企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策 [2][3] - 政策调整将限购分区由此前的核心区与非核心区，重新划分为中心城区（福田区、南山区、宝安区新安街道）、近郊（罗湖区、宝安区不含新安街道、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区）和远郊（盐田区、大鹏新区） [3] - 政策主要增量在于深籍及连续缴满1年社保或个税的非深籍在近郊不再限制购房套数，无社保或个税证明的非深籍在近郊可购2套，远郊限购完全放开，深籍单身在中心城区限购套数由1套增至2套 [3] - 满足设立满1年、在本市累计缴税达100万元、员工10名及以上条件的企事业单位，优化为可在中心城区购房，近郊及远郊不审核购房资格 [3] - 深圳在商贷利率定价机制安排方面不再区分首套、二套住房 [3] 与京沪政策对比及市场影响 - 深圳此次政策跟进符合预期，与北京、上海类似，均侧重于激发外围地区的多套购房需求，且深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛 [3] - 北京自8月8日新政后至9月5日，新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10% [3] - 上海自8月25日新政后至9月5日，新房交易量日均值较7月日均值上升25%，但幅度较高或受观测窗口较短影响 [3] - 行业销售表现的持续好转，仍有赖于存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地 [3] 投资观点 - 建议积极关注地产及物管板块投资机会，近期A/H地产板块均有一定表现，但绝对估值水平仍不高，继续看好3-6个月板块风险收益 [4] 政策细节对比（图表信息） - 深圳商贷政策调整后不再区分首套、二套，商贷最低首付比例为首套15%、二套20%，最长可贷款年限为30年 [6] - 深圳公积金贷款最低首付比例为首套20%、首套为保障房15%、二套20%，五年以上利率为首套2.6%、二套3.075%，基础贷款额度为首套与二套均为个人最高60万、家庭最高110万 [6] - 深圳限购政策调整后，深籍单身在中心城区可购2套（原1套），深籍及连续缴满12个月社保/个税的非深籍在近郊购房不限套数，无社保/个税的非深籍在近郊可购2套，远郊不再审核购房资格 [6][7]