市场扩围扩容 - 高度重视基础设施REITs申报工作 要求各省级发展改革部门和中央企业按照市场化法治化原则积极开展项目申报[2] - 加快成熟资产类型项目常态化申报 优先申报对国家重大战略具有推动作用的优质项目 重点推动收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房等项目[2] - 积极推动新资产类型项目发行 研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房等尚无发行案例的新资产类型[3] - 建立健全民间投资项目专项协调服务机制 实行靠前服务、主动协调、申报单列 支持更多符合条件的民间投资项目发行上市[3] - 建立"储备一批、组织一批、申报一批"工作机制 形成滚动接续的项目动态推进机制[3] 扩募机制优化 - 简化新购入项目申报流程 允许REITs首次上市满6个月后通过省级发改委或央企申报新购入项目 实行直接受理、优先评估[4] - 拓宽新购入项目资产范围 支持购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业项目 支持跨区域整合存量资产[4] 项目审核标准 - 聚焦项目基本条件符合性、宏观政策符合性、投资管理合规性和回收资金使用合规性等推荐重点[5] - 确保投资管理手续齐备 要求项目依法取得各项投资管理手续 特别是固定资产投资项目关键手续[5][6] - 优先推荐净回收资金占发售基金总额比例较高的项目 鼓励提高项目净回收资金规模[6] 组织保障措施 - 要求省级发展改革部门优化工作流程 加快项目组织 对项目储备和申报数量多、质量高的地区适时通报表扬[7] - 上线基础设施REITs项目信息系统 实现项目申报全流程标准化、信息化管理 网址为http://reitsgl.tzxm.gov.cn[7] - 完善常态化沟通机制 定期听取地方部门、行业主管部门及相关机构意见 动态完善政策体系[8]