电子税务局操作流程 - 企业需登录电子税务局网页版以办理财产和行为税相关业务 [3] - 登录后通过【我要办税】→【税费申报及缴纳】→【财产和行为税税源采集及合并申报】路径或搜索功能进入申报模块 [4] - 进入功能页面后需点击【税源采集】如界面未显示待申报信息则需手工点击【新增税种】选择本次需要申报的税种信息 [6] - 点击【新增税源】跳转至信息采集界面依次填写表内信息保存并提交核实信息无误后点击提交 [7] - 税源信息采集界面的减免税额专指享受除六税两费以外的优惠若无其他优惠此处金额为0属正常情况系统会自动判断符合六税两费减免条件的勾选普惠减免并显示减半后的应补退税额 [8] - 申报成功后可通过【立即缴款】或【我要办税】→【税费缴纳】模块进行缴款已签订银税三方协议的可设置预约缴款 [10] 契税征收范围与政策 - 在中华人民共和国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人需依法缴纳契税 [16] - 转移土地房屋权属的行为包括土地使用权出让土地使用权转让包括出售赠与互换不包括土地承包经营权和土地经营权的转移以及房屋买卖赠与互换 [17][18] - 以作价投资入股偿还债务划转奖励等方式转移土地房屋权属的也应当依照规定征收契税 [18] 个人住房契税优惠政策 - 自2024年12月1日起个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的减按1.5%的税率征收契税 [20] - 个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税面积为140平方米以上的减按2%的税率征收契税家庭第二套住房指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房 [23] - 个人购买家庭第三套及以上住房的契税适用税率为3% [26] - 纳税人申请享受税收优惠需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和家庭住房情况查询结果可授权税务机关通过信息共享获取不具备信息共享条件且纳税人不能提交证明材料的可适用告知承诺制办理 [28][29]