深圳楼市新政市场反应 - 深圳于9月5日发布新一轮楼市调控政策，通过分区优化住房限购、放宽企业购房限制、统一信贷政策等组合措施，初步激活市场情绪 [1] - 新政实施后九天（9月6日至9月14日），贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长64% [3] - 分区域看，政策放宽力度与成交增幅关联强烈：盐田区限购全面取消后成交量增幅高达217%，罗湖区因放开购房套数限制同比增长157%，宝安、龙岗、福田等区成交量也有较大幅度上升 [3] 二手房市场成交与价格动态 - 上周全市二手房（含自助）录得1554套，环比增长15.4%，反映新政对市场有明显拉动作用 [3] - 市场呈现“以价换量”特征，业主提价现象极少且多为试探，次新房小区、总价低的刚需盘及优质学区房成交量明显回升 [3] - 新政前后深圳全市二手房挂盘量上涨幅度达到4.9% [3] - 8月份深圳新房价格指数环比下降0.4%，同比减少1.7%；二手房价格指数环比下降0.8%，同比减少1.9%，房价降幅有所收窄 [5] 新房市场与房企策略 - 罗湖布心和翠竹片区的新房项目周末看房量明显增加，总价500多万的房源最受欢迎，客户保持理性，房企计划在国庆黄金周加大促销力度 [4] - 市场进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市加快推盘节奏，新规项目入市将带动改善需求释放，市场活跃度或迎来阶段性回升 [5] 跨境政策与高端市场影响 - 国家外汇管理局发布通知，便利境外个人境内购房结汇支付，凭购房合同可先办理外汇结汇支付后再补备案证明，大幅缩短交易周期 [6] - 该政策有利于现房和二手房市场，境外购房者将更多聚焦核心城市的高品质住宅，吸引高净值人群进入市场，缓解部分城市高端住宅库存压力 [6]