全国地价整体趋势 - 2025年日本全部用途平均地价全国涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [4][5] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [4][5] - 东京圈地价上涨势头强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3%，调查地点中上涨比例高达89.2% [4][5] 核心区域地价表现 - 东京银座2丁目“明治屋银座大厦”连续20年成为日本地价最高地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [4][7] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10%，赤坂1丁目住宅用地涨幅从6.1%扩大至15.6% [7] - 大阪圈地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4%，受大型再开发项目“Grand Green Osaka”开业、大阪关西世博会举办及综合性度假村建设等因素支撑 [7] 其他主要城市地价动态 - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [7] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%下降，为5年来首次涨幅下降，广岛市则因广岛站大楼再开发受益，涨幅扩大 [7][8] 宏观经济背景与行业驱动因素 - 日本名义国内生产总值（GDP）2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4-6月换算成年率增长6.6%，消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价走势推动地价上涨 [11] - 城市中心地区以持续的再开发和人口流入为背景，来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [5] - 访日外国人需求叠加国内富裕阶层洽购，推动高端住宅销售情况强劲 [7]