中央政策动态 - 自然资源部通过《城市存量空间盘活优化规划指南》，填补存量空间规划编制技术标准空白，为行业从"增量土地红利"向"存量空间价值"转型提供路径，短期加速存量项目落地消化库存稳定土地市场，中长期引导聚焦城市更新、产城融合和民生改善培育服务增值新动能[1][2] - 外汇局深化跨境投融资外汇管理改革，便利境外个人境内购房结汇支付，允许凭购房合同或协议先行结汇支付房款后再补交购房备案证明，未改变整体购房政策但显著优化流程减少资金腾挪压力[2] 地方政策动态 - 近一周8省市发布稳市场政策，保障安居类政策发布4次居首，苏州明确保障性租赁住房房源筹集通过新建、改建及存量纳入三种途径并支持发行REITs，三亚要求租金不超同地段市场价90%低收入群可低至70%合同期1-3年[3][6][8] - 上海落地免征房产税细则，对持有居住证的高层次人才、重点产业紧缺急需人才以及持有居住证满3年并工作生活的购房人购置首套住房暂免征收房产税[3][6] - 银川全面取消城镇落户限制，覆盖稳定居所、合法稳定职业、退休人员、毕业生等六类人群及其直系亲属均可申请城镇户口[4][6] - 福州放宽公积金提取时限，从取得证明后"一年内一次性"延长至"三年内一次性"，并允许更新电梯、购买车位提取公积金[4][6][8] 政策趋势分析 - 周度地方稳市场政策发布8次延续年内低位，保障安居类政策发布4次跃居首位，补贴和税费优惠类政策发布2次，公积金优化类政策发布1次但福州突破性延长提取时限至三年有利于激活沉淀资金减轻购房负担[8] - 近一个月补贴与税费优惠类政策跃升至首位，其他稳市场类政策如限购解绑、落户放开居第二，优化公积金类政策排第三，预计后续各地将在提取范围、时间、条件等方面加强力度提供更多便利[11]