阿联酋宏观经济与政策环境 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占比攀升至75.5%的历史新高[2] - 2024年旅游业贡献GDP的13%（2573亿迪拉姆），国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5%[4] - 《2031国家投资战略》目标将FDI存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75%，旅游业对GDP贡献突破4500亿迪拉姆[6] - 截至2024年阿联酋总人口达1250万人，较2023年增长233万人，增幅23%，外籍人口占比88.5%，25-54岁青壮年人口占比68.62%[8][10] - 2025年2月阿联酋优化黄金签证政策，取消最低首付要求并允许期房及多房产合并申请，2024年吸引FDI达1676亿迪拉姆，同比增长48%[11][12] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起，合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸[14] 阿布扎比住宅市场 - 2025年第一季度阿布扎比GDP达2910亿迪拉姆，同比增长3.4%，非石油部门实现6.1%的高速增长，占比提升至56.2%[15] - 2025年上半年阿布扎比住宅市场整体成交金额达218.53亿迪拉姆，同比增长30%，成交套数6616笔，同比增长11%[20] - 期房成交金额达149.70亿迪拉姆，同比上涨25%，成交套数4045笔，同比上涨4%[23] - 2025年上半年住宅均价达330万迪拉姆/套，创近3年新高，同比上涨17%[26] - 热点区域集中在阿布扎比主岛及周边岛屿，如亚斯岛、萨迪亚特岛和艾莉姆岛[28] - 本土领军企业Aldar集团2025年上半年开发项目销售额达183亿迪拉姆，同比增长31%，其中中国买家销售额达17亿迪拉姆[35][36] 迪拜住宅市场 - 国际货币基金组织预测迪拜2025年GDP增长3.3%，2026年提高至3.5%[38] - 2025年上半年迪拜接待988万国际过夜游客，同比增长6%，酒店平均入住率80.6%，平均每日房价增长5%至584迪拉姆[40] - 2025年上半年迪拜房地产市场创纪录成交98726笔，同比增长22%，成交额3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍[45] - 2025年上半年住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%，较去年同期增长16.6%[48] - 2025年7月推出“首套房购房者计划”，面向购房价值不超过500万迪拉姆的居民及外籍人士[51] - 热点区域包括迪拜市中心、商业湾、迪拜码头、迪拜南部和Al Yelayis1区[52] - 龙头企业伊玛尔2025年上半年房地产销售额达约460亿迪拉姆，较2024年同期大幅增长46%[58] 区域发展与基建升级 - 阿布扎比与华特迪士尼公司签署协议，将在亚斯岛打造全球第七座迪士尼主题乐园度假区[16] - 2025年5月计划开通阿布扎比－迪拜高铁，并开通北京－阿布扎比航线以提升交通便利性[19] - 迪拜与特斯拉旗下The Boring公司合作开发全球首个地下智能交通网络，地铁蓝线已于2025年4月启动建设，全长30公里[41][42]