城市更新项目进展 - 深圳罗湖区金钻豪园旧改项目自2010年列入改造计划后长期停滞，近期由中信联合体、罗湖投控、深圳资产等合作方达成盘活方案，并在1个月内完成转签工作，确认新实施主体为复工奠定基础[1][3] - 深圳龙岗区布吉南门墩城中村改造项目2008年纳入旧改，2021年因开发商资金链断裂停工，近期深圳市天健城市发展公司以975万元中标意愿征集服务[3] - 深圳福田区华泰小区旧改历经近15年变为"新世界香蜜四季家园"项目，其中2栋2单元取得预售证，备案均价达每平方米13.12万元，总价区间1233万至3980万元[4] 城市更新现存问题 - 深圳多数城中村或老旧小区更新后出现高容积率、商办配置不合理现象，"摩天住宅楼"普遍存在[4] - 深圳市规划和自然资源局委托开展专项研究，预算107.7万元，聚焦容积率超标、建筑高度突破规划限制、商办空间供给过剩三大核心问题[4] 政策与行业趋势 - 城市更新成为房地产市场重点方向，多地积极破解项目停滞难题，部分项目迎来转机[1] - 中指研究院指出城市更新顶层设计将完善，未来各部门及地方可能出台更多细化支持政策，推动多效益统筹、多模式创新的高质量发展阶段[5]