论坛背景与核心观点 - 克而瑞集团于2025年9月23日在上海举办“全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛” [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择 [3] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年、2026年增速将升至4.4%、5.4% [4] - 2024年非石油业务GDP占比达75.5%，摆脱对传统油气的单一依赖，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右 [4] - 截至2024年阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25-54岁青壮年占比高达68.62% [4] 阿联酋政策优势 - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等持有成本 [5] - 2025年黄金签证政策放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同即可申请，支持多套房产价值合并计算及多人联合投资 [5] - 无外汇管制政策让资金可自由跨境流转 [5] 阿布扎比房地产市场表现 - 2024年阿布扎比人口达413.6万人，超越迪拜成为阿联酋人口最多地区，25-54岁青壮年人口占比66% [6] - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额218.53亿迪拉姆，同比增长30%，住宅均价达330万迪拉姆/套，同比上涨17% [6] - 别墅、公寓租赁回报率在2025年上半年同比分别上升8.5%和12.6% [6] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆，同比增长31% [6] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年迪拜房地产成交98726笔，同比增长22%，总交易金额3269亿迪拉姆，同比激增40% [7] - 现房交易金额2030亿迪拉姆，期房交易金额1240亿迪拉姆 [7] - 2024年迪拜高端房产租金回报率达5.3%，位列全球第二，其中朱美拉村圈公寓、阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%、6.8% [8] 阿联酋投资驱动因素与前景 - 《2031国家投资战略》持续优化外资准入环境，黄金签证政策将吸引全球高净值人群 [9] - 旅游业2024年国际游客消费超2170亿迪拉姆，产业多元化带动商业、住宅需求 [9] - 预计未来五年外籍人口将保持年均10%以上增速，青壮年群体结构支撑住房刚性需求与租赁市场繁荣 [9]