东莞楼市新政核心内容 - 东莞市六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》旨在提振需求、优化供给、减轻购房负担并稳定市场预期 [1] - 新政从需求侧和供给侧共六个方面提出具体举措 [1] 需求侧提振措施 - 实施阶段性购房补贴 对购买新房者给予合同总价2%的补贴 最高不超过3万元 [1] - 优化首套房认定标准 审核范围由全市调整为拟购房屋所在镇街 以扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1] - 加大住房公积金支持力度 首套及二套房最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [1] - 支持提取住房公积金支付住房贷款首付款 [1] 供给侧优化措施 - 细化土地供应调节机制 对商品住房去化周期超过36个月的镇街原则上暂停新增住宅用地出让 商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相应用地出让 [2] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换 简化流程 [2] - 优化房地产项目行政审批服务 推进市场化定价、"交房即发证"、"带押过户"等措施以降低企业融资成本 [2] 东莞房地产市场现状 - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比均继续下探 二手住宅成交量同比有所回暖 [2] - 一二手住宅成交均价继续下滑 其中一手住宅成交均价为每平方米21708元 已跌至近年来低位 [2] 新政背景与潜在影响 - 东莞紧靠深圳 深圳购房者是东莞楼市活跃的重要因素 东莞新政可能受到深圳楼市政策调整的影响 [3] - 深圳部分区域退出限购可能吸引外地人群购房 但对环深圳都市圈可能形成虹吸效应 需引起重视 [3]