东莞楼市新政核心内容 - 实施阶段性购房补贴，对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [1][3] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房的贷款额度上浮50% [3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街（园区） [3] - 供给侧细化土地供应调节，对商品住房去化周期超过36个月的镇街暂停新增住宅用地出让，商业办公用房去化周期连续3个月超36个月则暂停相关用地出让 [3][4] 东莞房地产市场现状 - 2024年8月住宅新增供应6万平方米，环比下跌55%，住宅成交12万平方米，环比下跌12%，成交量创近年同期新低 [6] - 2024年8月二手房住宅成交量回落至2434套，环比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍 [6] - 2024年8月二手房成交均价为1.34万元/平方米，环比下跌3%，创近五年月度新低 [6] - 市场处于筑底阶段，观望情绪浓厚，需求未有效释放 [6] 其他地区购房补贴政策 - 河南省推出12条举措，通过政府补贴、企业让利等方式降低居民购房成本 [8] - 福建晋江市对2025年9月22日至2026年3月31日期间购买新建商品住房的业主发放最高7万元补贴 [9] - 广西在2025年9月15日至10月31日期间对购买首套、二套新建商品住宅的购房人按每套1万元予以补贴，总额度1.2亿元 [9] - 推出购房补贴的地区多为房地产市场表现平淡的二三线城市 [9] 政策影响分析 - 购房补贴是普惠性政策，公积金政策旨在挖掘高公积金人群的购房需求 [4] - 供给侧政策通过控制新房增量加速“去库存”，缓和供求矛盾 [4] - 政策有望带动当地工作稳定的高收入人士及部分深圳分流购房人群入市 [4] - 政策短期内有利于促进真实购房需求释放，增强入市意愿，带动房企加快推盘节奏 [6]