产品上市概况 - 华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）于2025年9月29日在上海证券交易所成功上市，成为中国第75单公募REITs [1] - 该产品是首单由外资（新加坡凯德投资）发起的消费REITs，被视为中国公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例 [1] - 基金上市仪式获得中新两国政府机构、合作机构及投资者代表共同见证 [2] 产品结构与参与方 - 基金由全球不动产资产管理公司凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人 [2] - 底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队 [2] 市场认购情况 - 基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超过3091.7亿元，显示出极高的市场热度 [2] - 公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达到535.2倍和252.6倍 [2] 战略意义与行业影响 - 该产品为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，并通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会 [3] - 项目被视为国际资本与中国庞大消费市场深度融合的新标杆，也是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的重要实践 [3] - 公司计划继续深化在华布局，以全球智慧赋能本土创新，并与中国共成长 [3]