文章核心观点 - 9月末以来，多个城市密集出台优化楼市政策，包括武汉、广州、长春、上海、合肥、江门、邵阳等，措施涵盖公积金贷款、购房补贴、落户条件、商办去化等多个方面 [1][4][5][6][7] - 分析认为当前仍处于政策利好释放窗口期，预计未来将有更多稳楼市措施推出，市场存在进一步止跌回稳的动力，但政策大幅优化空间已不大，多为结构性微调 [1][10][11] - 国庆长假前夕是楼市重磅政策的传统密集发布期，外界对政策继续优化抱有期待，各地借势发力推动"金九银十"传统营销旺季 [1][9][10] 各地楼市政策优化措施 - 武汉市发布"汉八条"，提出八项措施，包括提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度、加大购买商办类房屋支持力度、调整优化购房落户手续等 [1][5] - 广州市优化公积金政策，允许提取住房公积金用于支付购房首付款，并支持将自持商品住房有条件地转为可售，支持存量商办改建为保障性租赁住房 [5] - 长春市将新房公积金贷款最低首付比例从20%降至15%，阶段性取消贷款次数限制，并提高购买绿色住宅的贷款额度 [5] - 上海市青浦区放宽人才购房门槛，非沪籍人员社保未满1年可通过人才绿色通道申报购房资格，相当于对8月"沪六条"门槛的进一步下调 [6] - 邵阳市推出6大类15项稳楼市政策，包括在房交会期间购买新房给予契税补贴 [6] - 合肥市举办"金秋住房消费季"，项目推出成交送家电、团购折扣等优惠，政府部门现场解读购房补贴政策 [7] - 江门市启动房地产促销月活动，推出车位贷款补贴、置业红包和中介费优惠等多项购房福利 [7] 政策背景与市场展望 - 9月26日中共中央政治局会议提及房地产，要求调整住房限购政策，随后北上广深四个一线城市均大幅降低限购门槛，广州甚至全域取消"限购令" [10] - 分析指出房地产政策已应出尽出，信贷、限购、税收等门槛已降至历史低位，政策大幅优化空间不大，多为"小修小补" [10] - 政策结构性微调空间仍然存在，因区施策成为重要方向，针对商办楼宇等特定品类的处置也有政策空间 [10][11] - 预计四季度房地产政策将继续聚焦"止跌回稳"目标，推动已出台政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期，如北上深限购政策优化、加大"房票安置"力度等 [11]