深圳楼市新政后市场表现 - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [1] - 一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [1] - 9月深圳二手住宅成交均价为每平方米5.87万元，环比微跌1.5%，挂牌均价为每平方米6.26万元，环比小幅下降0.6% [1] - 市场呈现"以价换量"特征，500万元至1000万元的刚改客群成交占比提升，客户决策速度和信心有明显提升 [1] 深圳楼市新政政策分析 - 新政采取分区调控策略，核心区福田、南山限购政策保留但单身购房资格放宽，推动前海、宝中片区刚需入市 [2] - 非核心区取消社保限制、房贷利率下调及取消企业购房限制，导致龙岗、光明等区域出现"跨城购房团"，部分项目临深客户占比攀升 [2] - 政策通过资格扩容、成本降低的组合拳精准切中"外围去库存、核心稳预期"的痛点，短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖 [2] 全国房地产市场概况 - 2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售转弱，9月供应改善带动销售略有修复 [2] - 二手房市场持续"以价换量"，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长，9月成交量同环比均出现回升 [2] - 9月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16926元，环比上涨0.09%，同比上涨2.68% [3] - 9月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，但跌幅较上月收窄0.02个百分点 [3]