市场整体概况 - 2025年国庆中秋长假期间全国多地楼市迎来促销高峰房企大力促销加速去化核心城市新房供应量显著增加政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升 [1] - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套环比上涨20.7%同比上涨38.3% [11] - 全国市场方面2025年以来新房市场整体运行平稳但二季度以来销售有所转弱9月供应改善带动销售略有修复 [11] 深圳新房市场动态 - 深圳罗湖区一处新房项目在新政推出后半个月卖了近20套房几乎是整个8月销量的3倍 [4] - 新房市场促销激烈出现"5字头总价买南山3房"等促销信息一些新房折扣甚至低于备案价的八五折 [4] - 深圳启动多场高品质房产专场活动覆盖福田、罗湖、南山等核心区域通过线上线下联动模式刺激销售 [4] - 9月深圳一手住宅网签3087套环比上涨43.5%同比上涨32.7% [11] 政策影响与市场反应 - 深圳楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期政策红利加上优质房源吸引放大了成交量增长效应 [6] - 实用率较高的新规楼盘可快速入住的现房楼盘以及核心区租售比高的商办和公寓楼盘成为置业者关注焦点 [6] - 北京、上海、深圳先后优化本地购房政策直接激活了部分刚需与改善需求 [12] - 购房者表示新政刺激了入市想法但会"货比三家"新房市场的"折扣大战"吸引了更多目光 [9] 二手房市场表现 - 深圳二手房市场"以价换量"价格变化不大但对于需求明确的客户决策速度和信心有明显提升 [9] - 9月深圳二手住宅网签4546套环比上涨8.9%同比上涨42.5% [11] - 9月深圳二手房录得5808套环比上升10.3%连续7个月超5000套 [11] - 全国重点城市前三季度二手住宅成交套数累计同比保持增长9月成交量同环比均出现回升 [11] 行业趋势与专家观点 - 降价促销是目前市场获客的关键原因在于楼市进入存量时代新房销售竞争激烈 [9] - 市场热度尚未完全传导至价格端二手房市场"以价换量"趋势持续房价并未随成交量回升而止跌 [12] - 居民购房心态依旧偏向谨慎市场信心的全面修复需要政策支持与经济基本面改善的双重助力 [12] - 目前市场仍处于"弱复苏"阶段后续楼市能否持续回暖需依赖现有政策落地效果及需求端信心积累 [12]