文章核心观点 - 消费REITs兼具不动产保值属性和证券流动性优势 能提供稳定现金分红和资产增值机会 是投资者分享消费升级红利的重要载体 [1][4] - 华夏中海商业REIT的发行受到市场高度认可 网下询价认购倍数达374.72倍 创市场新高 为公募REITs市场提供了领先的商业资产证券化范例 [2][4] 华夏中海商业REIT产品详情 - 基金将于2025年10月13日至14日发售 发售价格为5.281元/份 拟募资总额为15.843亿元 [2] - 面向公众发售0.27亿份 认购金额1000元起投 [2] - 首发底层资产为佛山映月湖环宇城 是处于成熟运营阶段的标杆自持物业 位于粤港澳大湾区广佛极核 区位优势显著 [2] 市场表现与投资者认可度 - 网下询价阶段收到149家网下投资者管理的1014个配售对象的询价报价 拟认购数量总和为236.074亿份 为初始网下发售份额0.63亿份的374.72倍 创市场新高 [2] - 2025年上半年消费REITs二级市场表现领跑公募REITs 并领先于同期股票、债券等主流资产类别 [4] 管理团队与运营优势 - 基金发起人中海拥有46年房地产开发与不动产运营管理经验 具备全产业链整合联动能力 [3] - 计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验 [4] - 中海旗下购物中心板块持有多处优质商业资产 与映月湖环宇城协同性强 可为REIT后续扩募提供丰富标的 [4] 行业背景与投资价值 - 消费作为经济增长第一动力的地位日益凸显 [1][4] - 消费REITs是成熟REITs市场最主要类型之一 具有资产规模大、市场化程度高的特点 能有效衔接消费增长与资本回报 [4]