一级市场概况 - 截至2025年9月30日，中国公募REITs产品数量达75只，合计发行规模为1966.2亿元（不含扩募）[4] - 交通基础设施类REITs发行规模最大，达687.71亿元，园区基础设施类次之，发行规模为318.35亿元[4] - 共有17只REITs处于待上市状态，其中11只为首次发行，6只为待扩募产品[4] 二级市场价格走势 - 2025年9月期间，公募REITs二级市场价格整体呈现波动下行趋势，其回报率在所有统计的主流大类资产中排名末位[5] - 产权类REITs价格本月有所上涨，而特许经营权类REITs价格有所下跌，两者走势出现分化[5] - 能源类REITs本月涨幅最大，回报率表现较好的底层资产类别还包括新型基础设施类和生态环保类[5] - 全市场75只REITs中，本月有15只上涨，60只下跌，涨幅排名前三的分别是中金联东科创REIT、红土创新盐田港REIT和广发成都高投产业园REIT[5] 二级市场交易活跃度 - 本月已上市75只REITs总成交额为109.5亿元，成交规模较上月有所下降，区间日均换手率均值为0.58%[6] - 新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他资产类型[6] - 月内成交量排名前三的REITs是中金唯品会奥莱REIT、博时蛇口产园REIT和华夏凯德商业REIT[6] - 月内成交额排名前三的REITs是中金唯品会奥莱REIT、华夏凯德商业REIT和南方润泽科技数据中心REIT[6] 资金流向与大宗交易 - 本月主力资金净流入总额达8751万元，市场交易热情较上月有所提升[7] - 消费基础设施类、新型基础设施类和园区基础设施类REITs的主力净流入额排名前三[7] - 单只REITs中，主力净流入额排名前三的是南方润泽科技数据中心REIT、中金唯品会奥莱REIT和华夏首创奥莱REIT[7] - 本月大宗交易总额为13.1亿元，环比下降，共有20个交易日发生大宗交易[7] - 2025年9月8日大宗交易成交额为月内单日最高，达23335万元[7] - 单只REITs大宗交易成交额排名前三的是华夏深国际REIT、华夏首创奥莱REIT和中金印力消费REIT[7]