政策动向 - 国庆假期前多地密集出台楼市新政，包括广东东莞和广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等地 [2][3] - 政策内容以优化住房公积金支持为主，例如广州、东莞、武汉均将公积金最高贷款额度提高至150万元，并支持提取公积金支付首付款 [3][4] - 多地同时提供购房补贴，如东莞按购房合同总价2%给予最高3万元补贴，武汉对首套房按初始贷款金额1%提供最高2万元利息补贴 [4] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现平淡，但核心城市新房成交出现同比增长，北京新建商品住宅日均成交0.61万平米，同比增长52% [2][6] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平米，较去年假期小幅增长3%，深圳日均成交0.23万平米，同比增长22% [6] - 部分城市成交同比下降，广州新建商品住宅日均成交0.81万平米，下降4%，杭州日均成交0.18万平米，降幅明显，成都日均成交0.29万平米，下降5% [6] 行业展望 - 业内人士指出，上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，新增供应增加将对核心城市新房销售形成支撑 [2][7] - 预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度，二手房市场交易活跃度预计温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [5][7]