核心管理层变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，不再担任公司任何职务，其自今年1月起全面主持工作约9个月 [3] - 深铁集团总经理黄力平被选举为万科新任董事长，黄力平自2021年6月起担任万科董事，具备深铁背景 [3][16] - 辛杰在辞任前已有25天未公开露面，市场关注其动向 [3] 深铁集团与万科关系演变 - 深铁集团于2017年斥资超660亿元收购万科超29%股权，成为第一大股东，结束“宝万之争” [6] - 深铁初期遵循“不干预”原则，但自2023年10月万科股债大跌后，深铁加大支持力度，包括认购中金印力公募基金29.75%份额、受让深圳湾超级总部基地地块等 [7] - 2025年1月深铁全面接管万科，辛杰接替郁亮出任董事会主席，万科进入“国资时代” [7] 组织架构调整 - 辛杰上任后推动大规模组织架构改革，减少管理层级，强化总部集权，将原有“5+2+2”区域架构改为16个城市公司由总部直接管理，实现两级管控 [10][12] - 调整后集团总部设13个职能部门，事业部涵盖物业、商业等八大多元化业务，部分原区域负责人调任集团总部职位，如张海任首席产品官 [12] - 总裁职位仍空缺，组织变革于8月下旬完成，9月17日体现于官网 [12] 财务与经营状况 - 2024年万科上市34年来首度亏损，亏损额超490亿元，公司承认流动性遇到阶段性困难 [14] - 2025年上半年收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，净利润亏损约119.47亿元 [14] - 短期债务压力显著，截至上半年短期借款加一年内到期非流动负债合计约1578.59亿元，货币资金约740亿元，资金缺口巨大 [15] - 深铁集团提供近260亿元股东借款，利率低至2.34%，支持万科偿还到期债务，上半年完成243.9亿元公开债务偿还 [14] 销售与资产处置 - 2025年前9个月累计销售额1002.9亿元，同比下降超4成，月度销售额仅百亿元级别 [15] - 为增强流动性，万科积极处置资产并控制投资，上半年仅获取6个新项目，权益地价约13.4亿元，拿地规模大幅收缩 [15] - 公司正与债权人商讨削减私募债务利率，拟从4.3%压至3%或更低，以缓解流动性压力 [15]