文章核心观点 - 在全国房地产市场整体下行的背景下，云南省逆势提出大力发展房地产，其核心信心源于较低的城镇化水平带来的后发机遇以及由外省购房者驱动的旅居地产需求 [1][3] - 云南省将旅居产业视为推动城镇化、拉动投资消费的关键动力，并正通过强化“旅居云南”品牌和提升公共服务能力来抓住未来3-5年的重要发展机遇期 [10][11][12] 房地产市场表现 - 2025年1-8月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降4.7%和7.3%，西部地区也分别下降3.2%和5.8% [1] - 同期云南省商品房销售面积增速高于全国平均9.2个百分点，房地产开发投资增速高于全国平均10.1个百分点，动力主要来自省外购房者 [3] - 2025年前9个月，外省人士在云南购买商品房4.3万套，占全省销量比例达33.5%，创历年同期新高 [3] - 外省购房者占比持续攀升，从2022年的24.8%升至2025年前9个月的31.7%，西双版纳、元谋县等热门地区占比超过75%甚至80% [3][4] 发展机遇与动力 - 2024年末云南省城镇化率为54.11%，远低于全国水平，预计到2035年提升至65%可拉动近4000亿元新增投资和消费 [3] - 生态与资源优势是吸引外省购房者的核心，包括“好山好水好空气”、夏季凉爽冬季温暖的气候以及丰富的绿色能源、文旅、生物等资源 [4] - 旅居经济贡献显著，2024年云南省接待游客7亿人次，其中旅居人数389.75万，长三角地区旅居客群人均消费突破万元（不含购房） [7][9] - 2025年上半年，从上海到云南旅居人数达4.32万人，同比增长33.3% [9] 政府策略与未来展望 - 云南省政府将推进农业转移人口市民化作为提升城镇化率的重点，并通过发展旅游、绿色食品加工、康养旅居等产业创造就业岗位 [7] - 2025年云南全力打造“旅居云南”品牌，官方公众号发布超100篇以“旅居”为标题的文章，上半年接待旅居游客280万人，同比增长45.4% [11] - 旅居游客人均停留时间延长至91天，截至8月末旅居人数已达380.1万人，接近2024年全年水平 [11] - 政府出台《云南省旅居发展正负面清单》，强调提升基础设施和公共服务能力，如保山市推介其机场航线、动车班次和医疗资源 [12] - 未来3到5年被确定为云南加快城市发展的重要机遇期，将掀起新一轮城市建设高潮 [12]