天通苑房地产市场定位转变 - 天通苑从“北漂睡城”转变为适合北漂买房上车的“上岸第一站”[6] - 房价跌破每平方米两万元，两室一厅大平层总价两百万元即可上车[9] - 常住人口据称从70万降至50万，实际居住感受可能低于40万，居住密度大幅下降带来“呼吸感”[19] 居住环境与配套设施 - 社区配套一应俱全，拥有公园、医院、商场和地铁，绿化良好，草坪精心修剪[12][28][30] - 交通极度发达，地铁半小时可直达望京或国贸，新开通的17号线北段到三里屯仅需二十多分钟[19][41] - 拥有清华大学附属的三甲医院和24小时社区医院，生活便利，不出小区即可满足基本需求[21][34] 房产价值与户型优势 - 以三百万元预算可在天通苑购买一百多平方米的大平层，面积是城内老破小的两倍[23][30] - 户型最小为两室一厅，采光好，无常见的手枪房和钻石房，部分户型带两个卫生间[16][32] - 相比三环老破小，天通苑提供更宽敞体面的居住空间，且部分楼宇已加装电梯[23] 目标客群与生活方式 - 吸引那些愿意用距离换取好户型和配套的北漂，是在北京买房“不可能三角”中的一种取舍[43] - 居住氛围从奋斗气息转向“养老感”或“中产生活”，适合追求在阳光房养狗、森林公园吸氧的生活方式[10][32] - 社区内卧虎藏龙，有钱人多，小区规划漂亮，楼外立面干净，绿化用心[36]