上海土地拍卖成交概况 - 10月20日上海出让6宗涉宅用地，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元 [3] - 最终3宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额达198.77亿元 [1][3] - 共吸引约20家企业参拍，多为国央企及本地城投平台 [1][6] 重点地块成交详情 - 徐汇滨江地块由中海以44.65亿元竞得，成交楼面价148,503元/㎡，溢价率10%，创板块楼面价新高 [1][3] - 静安苏河湾地块由招商蛇口等联合体以77.37亿元竞得，成交楼面价81,415元/㎡，溢价率9.03% [3] - 杨浦东外滩地块由保利置业以26.12亿元竞得，成交楼面价69,958元/㎡，溢价率14.69%，为本次最高 [1][3] - 松江新城、徐汇华泾、宝山杨行三宗地块均以底价成交，竞得方均为联合体 [4] 市场分析与前景展望 - 本次土拍整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳 [1][7] - 优质地块持续释放，结合"好房子"建设新政，出让土地具备较高开发潜力 [7] - 土地市场的理性表现预计将逐步传导至新房销售市场 [1][7] - 核心地块因区位优越、配套成熟、交通便捷而备受市场认可，如徐汇滨江地块距黄浦江约800米，静安苏河湾地块距苏州河约400米 [6]