上海土地拍卖总体情况 - 10月20日上海出让6宗涉宅用地，总成交金额198.77亿元，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元 [1][3] - 6宗地块中3宗溢价成交、3宗底价成交，整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳 [2][3] - 本次土拍吸引20余家企业参与，多为国央企及本地城投平台，除杨浦东外滩和徐汇滨江地块外，其余4宗均为联合体拿地 [5] 溢价成交地块详情 - 徐汇滨江地块由中海以44.65亿元竞得，成交楼面价148,503元/㎡，溢价率10%，创板块新高，规划建筑面积30,066.68㎡，容积率1.50，吸引3家竞买人 [2][3] - 静安苏河湾地块由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合体以77.37亿元竞得，成交楼面价81,415元/㎡，溢价率9.03%，规划建筑面积95,033.41㎡，容积率3.64，吸引3家竞买人 [3] - 杨浦东外滩地块由保利置业以26.12亿元竞得，成交楼面价69,958元/㎡，溢价率14.69%为全场最高，规划建筑面积37,396.65㎡，容积率2.5，吸引4家竞买人 [2][3] 底价成交地块详情 - 松江新城地块由国贸地产、松江交投联合体以底价6.56亿元竞得，成交楼面价21,500元/㎡，规划建筑面积30,520.44㎡，容积率1.2 [4] - 徐汇华泾地块由徐房、汇成联合体以底价26.51亿元竞得，成交楼面价27,703元/㎡，规划建筑面积95,690.71㎡ [4] - 宝山杨行地块由金茂、宝冶联合体以底价17.51亿元竞得，成交楼面价14,588元/㎡，规划建筑面积120,033.02㎡ [4] 地块区位与市场分析 - 徐汇滨江地块位于内中环间，距黄浦江约800米，景观文化资源优越，周边覆盖4条地铁线，作为上海土地价格高地创新高符合预期 [6] - 静安苏河湾地块地处静安内环，距苏州河约400米，周边商业文化配套成熟，杨浦东外滩地块位于内中环间，紧邻地铁12号线及交通干线，开发潜力受认可 [6] - 本轮土拍持续释放优质地块，结合9月"好房子"建设新政，土地市场理性表现预计将逐步传导至新房销售市场 [6]