房票政策概述与进展 - 房票是指城中村和旧城改造中，将房屋安置补偿权益货币量化后，用于在特定范围购置商品房的凭证 [1] - 2024年全国有超过90个城（区）将房票制度纳入拆迁安置工具箱，标志着政策进入规模化应用阶段 [1] - 广州市通过拓展房票安置适用范围至非住宅物业、鼓励跨区跨用途通兑来加大实施力度 [1] 广州房票政策的领先实践 - 广州的房票探索走在一线城市之首，其《房票安置实施方案》于2024年1月经市政府常务会议审议通过 [1] - 荔湾区在石围塘旧城改造项目试点房票安置新模式，政策打破使用边界，覆盖多品类并赋予极大自由兑换权 [1] - 黄埔区房票实施速度位于全市首位，房票已在增城、从化、天河等兄弟区实现跨区落户安家 [4] 房票对广州楼市的直接影响 - 房票成为促进广州楼市成交的重要力量，开发商积极争夺手持房票的客户 [2] - 黄埔区一在售新房项目在国庆中秋长假后售出的房源中，有一半为手持房票的客户 [4] - 黄埔区城中村改造项目通过房票已认购商品房1459套，总面积约15万平方米，总金额约26亿元 [4] 房票政策的宏观意义与行业影响 - 房票安置基本达成共识，将成为稳定楼市的重要动力，并成为政府减少安置房建设财政支出的市场化工具 [4][5] - 旧改释放的新增空间将成为广州补齐公共短板、招商引资和房地产发展的新动力 [4] - 在城中村改造过程中强化房票安置，将对房地产销售形成重要支撑，预计相关资金卡点将进一步畅通 [5]