REITs市场发展现状 - 中国REITs市场自2021年启动以来发展迅速 已形成一定市场规模 [2] - 产品类型覆盖基础设施 产业园区 仓储物流等多个领域 [2] - 市场关注度持续提升 投资者群体逐步扩大 [2] REITs产品核心特征 - REITs产品具有稳定的现金流分派特性 适合长期价值投资 [2] - 底层资产运营状况直接影响产品收益水平和风险状况 [2] - 产品结构设计复杂 涉及公募基金 资产支持专项计划等多层架构 [2] 投资分析框架 - 分析REITs需重点关注底层资产质量 现金流稳定性及增长潜力 [2] - 运营管理机构能力是影响资产价值的关键因素之一 [2] - 宏观政策环境 行业周期变化对REITs估值产生重要影响 [2]