新房市场的症结在于"量"，二手房市场的症结在于"价"。过去几年，我国新建住宅+二 手住宅总成交面积基本稳定在15亿平方米左右，新房成交面积的持续收缩更多源于成 交结构的变化，即二手房对新房成交的加速替代。 新房住宅价格延续上涨态势。根据中指研究院数据，9月百城新房住宅价格同比上涨2.7%，环比增长 0.1%。分城市能级看，新房价格显著分化，一二线城市和三四线城市呈现"冷暖不均"的格局。其中， 9月一线和二线城市同比增速分别为4.0%和0.6%，环比增速分别为0.2%、-0.1%，三四线城市同、 环比增速分别为-1.2%、-0.3%。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 当前房地产市场的现状是：新房有价无量，二手房以价换量。 年初以来，新房成交面积持续承压。1-9月商品住宅销售面积同比下降5.6%，9月同比下降11.4%， 较 8 月 9.7% 降 幅 走 阔 。 1-9 月 百 强 房 企 销 售 面 积 1.2 亿 平 方 米 ， 同 比 下 降 20.1% 。 其 中 ， 9 月 同 比-14.7%，较8月-31.3%增速改善。 与新房市场恰恰相反，年初以来的二手房市场保持量增价跌。 今年1-9月，18个样 ...