文章核心观点 - 推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设、促进房地产业转型发展的客观需要 [1] - 必须牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好主要关系，强化基础支撑，建立健全保障机制 [1] - 加快构建房地产发展新模式，完善基础制度，优化供给，建设“好房子”，提升房屋品质和物业服务质量，建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] 推动房地产高质量发展的重点任务 优化保障性住房供给 - 完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系 [2] - 各地坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购增加供应 [2] - 坚持公平、公正、公开，健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制，加快建立住房保障轮候库制度 [2] 促进房地产市场持续健康发展 - 建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源配置 [3] - 坚持因城施策、精准施策、一城一策，赋予城市政府调控自主权，规范发展租赁市场，培育专业化住房租赁企业 [3] 改革完善房地产开发、融资、销售制度 - 房地产开发做实项目公司制，项目交付前严禁投资人违规抽挪资金或抽逃出资 [3] - 房地产融资推行主办银行制，项目资金存入主办银行，形成利益共享、风险共担机制 [3] - 商品房销售推进现房销售制，继续实行预售的需规范预售资金监管 [3] 实施房屋品质提升工程 - 全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [4] - 在城市更新中推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，改造城中村、危旧房和老旧小区 [4] 实施物业服务质量提升行动 - 探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，加强行业自律 [5] - 提升物业服务质量，扩大服务覆盖面，鼓励向养老、托幼、家政等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式 [5] 建立房屋全生命周期安全管理制度 - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度 [5] - 房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，公共账户通过财政预算、土地出让金归集等方式筹集 [5]