地产调整对消费的影响仍在持续。 相较于日本房地产泡沫时期（1986-1990年），中国房地产市 场快速发展的时期持续更久（2004-2021年），家庭部门参与度更深，期间房贷的增速更为迅 猛。因而房价调整带来的影响对中国家庭影响更大。另一方面，从日本经验来看，当房价跌幅 放缓后收入预期对家庭消费的影响更为深远，应避免重蹈日本覆辙。 房地产调整期间家庭部门消费承压 房价快速下跌过程中，中国家庭部门负债压力凸显 相较于日本房地产泡沫时期（1986-1990年），中国房地产市场快速发展的时期持续更久（2004-2021 年），家庭部门参与度更深，期间房贷的增速更为迅猛。 例如：日本央行数据显示在泡沫时期，日 本1990年家庭房贷余额为1985年的2.11倍。而Wind数据显示中国在2004-2021年期间，个人住房贷款 增速迅猛，尤其是2015年棚改后增速进一步加快。2021年中国个人住房贷款余额是2004年的23.55 倍，是2014年的3.61倍。 中国采取短期逆周期补贴与长期培育消费潜力相结合的政策组合。 短期来看，为应对消费发 力，政策层面上出台了包含以旧换新、置换补贴、消费券等一系列逆周期调节政策，中长期 ...