文章核心观点 - 当前房地产市场出现“卖不起房”现象，即房屋出售价格低于剩余房贷尾款，导致业主需额外补足资金才能完成交易 [1][2][3] - 该现象主要影响2018年至2021年房价和利率双高点购房的业主，其背后核心驱动因素是收入下降导致难以覆盖月供 [15][16] - 业主面临两难选择：借钱卖房将导致资产归零，而继续持有房产则面临断供及房产被法拍的风险 [6][16] 个案情况分析 - 杨清案例：2019年底于一线城市核心区购入总价近400万元房产，目前房贷尾款230万元，但房屋成交价预计仅220万元，卖房需补足十余万元 [2][5][6] - 王斌案例：2021年初于一线城市卫星城购入总价203万元房产，累计投入近240万元，目前房贷尾款120万元，但房屋市值仅100万元左右，卖房需再投入20万元 [8][9] - 马燕案例：2021年于三线城市购入房产，最终以不到80万元价格出售，但剩余房贷尾款近90万元，通过工作地银行贷款20万元才完成交易 [11][12][13] 市场现象与应对措施 - 中介反映信用资质较好业主可申请消费贷，但用于偿还房贷涉嫌违规，中介公司过桥贷措施因业主经济状况不符而难以适用 [16] - 除卖房外，部分业主选择断供保房，即主动断供后与银行协商暂停还贷，但此举存在银行直接起诉法拍的风险 [16] - 部分城市出现专业断供保房中介机构，但被业内质疑其有效性，认为业主可能白白损失费用 [17]