现房销售政策试点与推行 - 湖南平江县成为湖南省首个全面推行现房销售的县城，要求新出让土地上的商品房项目在竣工验收后方可启动销售 [1][2] - 平江县推行现房销售旨在提振市场信心，政策出台前已广泛征求房企和市民意见，并对在建项目实行专人负责、专班跟进 [2] - 平江县通过“拿地即开工”、“联合验收靠前服务”等改革，将审批时限压缩40%，并为房企提供分期办理规划许可、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七项奖励以缓解资金压力 [2] 现房销售政策实施成效与市场数据 - 平江县今年1至10月新建商品房网签销售1845套，销售面积24.64万平方米，同比增长6.83% [2] - 平江县目前现房销售占比已提升至62%，部分项目如江屿城、御城·新天地已实现提前交房 [2] - 新政还涵盖优化空间设计、强化质量安全、支持个性开发等22条措施，引导房企建设“好房子” [3] 高层政策导向与行业解读 - 住建部部长倪虹在“十五五”规划辅导读本中发文，明确提出推进现房销售制，以实现“所见即所得”并防范交付风险，同时对于继续实行预售的，将规范预售资金监管 [1][4] - 政策推进并非“一刀切”，中指研究院认为“十五五”时期现房销售将逐渐推进，库存量大的城市或区域可能率先实施 [1][5] - 今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已按“新老有别”原则落地现房销售政策 [5] 现房销售对行业参与者的影响 - 对购房者而言，现房销售可降低购房风险 [5] - 对房企而言，现房销售模式将促使企业更加注重产品品质和产品力，高产品力、强品牌力的企业将获得更大发展机遇 [5] - 对行业而言，在库存量大地区推进现房销售有助于控制供应规模、改善供需结构、加快库存去化，并推动行业向更高质量发展 [5]