政策动态 - 湖南省平江县出台新规，要求新出让土地上的商品房项目在竣工验收后方可启动销售，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城[1][3] - 平江县住建局局长表示，政策出台前已广泛征求意见，并对在建项目实行专人负责、专班跟进，审批时限压缩40%[3] - 为缓解房企资金压力，平江县提供分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励措施[3] 市场影响与数据 - 平江县今年1至10月新建商品房网签销售1845套，面积24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%[3] - 该县现房销售占比已提升至62%，部分项目如江屿城、御城·新天地等已实现提前交房[3] - 在库存量大的城市或区域率先推进现房销售，有助于控制供应规模，改善市场供需结构，加快库存去化[7] 高层政策导向 - 住建部部长倪虹在文章中指出，要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险[1][6][7] - 政策推进并非“一刀切”，对于继续实行预售的，将规范预售资金监管，维护购房人权益[1][7] - “十五五”时期现房销售或将逐渐推进，需地方政府精准把控节奏，并完善适用于现房销售的融资制度[7] 行业影响分析 - 对购房者而言，现房销售可降低购房风险，实现所见即所得[7][8] - 对房企而言，现房销售模式将更考验产品力，促使企业注重品质提升，高产品力、强品牌力的企业将拥有更大发展机遇[8] - 对行业而言，现房销售有助于构建房地产发展新模式，促进行业更高质量发展，并对项目工程质量提出更高要求[8]