2025年“金九银十”楼市整体表现 - 一线城市成交量在10月环比有所回落，但整体呈现趋稳态势 [1] - 以价换量是市场主流策略，修复购房者信心和稳定预期被视为推动市场回稳的关键 [1] - 从绝对规模看，“金九银十”期间一线城市交易量并不低，10月成交量环比下跌部分受长假因素影响 [3] 一线城市具体市场表现 - 北京10月二手房住宅网签12087套，环比下调23.7% [3] - 上海10月二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比9月下跌9.83% [3] - 深圳10月新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [3] - 广州10月二手住宅网签套数为7479套，相比9月有所下降 [3] - 深圳二手房录得量已连续8个月超过5000套的“市场荣枯线”，呈现逐渐趋稳态势 [3] 新房市场趋势与房企策略 - 新房市场中“好房子”成为咨询度最高关键词，高得房率及高品质项目成交转化率较高 [5] - 优质新房受市场热捧，“好房子”正成为行业复苏的核心驱动力 [5] - 10月TOP100房企销售总额环比增长3.7%，购房者关注点从价格转向品质 [6] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，正酝酿力度大于去年的新促销措施 [2][6] 二手房市场与价格走势 - 10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5% [9] - 百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月，一线城市同环比跌幅居首 [9] - 房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌与二手房价跌幅扩大有关 [9] - 当前市场以自住型需求为主，投资型需求需房价上涨预期激发 [9] 政策影响与市场预期 - 一线城市自8月起陆续出台楼市刺激政策，但本轮政策力度未超预期，影响弱于去年9月 [9] - 政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等，各地预计在房贷利率、公积金贷款等方面继续加大优化力度 [10] - 稳定预期是推动市场止跌回稳的关键，未来预计有更多政策举措发力 [10] - 核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑，二手房成交量预计延续温和修复 [9]